Infiltrazioni d’acqua dal lastrico solare: Chi paga?

Il lastrico solare di un fabbricato, ovvero il terrazzo di copertura, è di proprietà del condominio che ne è  custode e  risponde dunque oggettivamente,  ai sensi dell’ articolo 2051 del codice civile,  dei danni causati dallo stesso,  salvo che provi il caso fortuito.

Pertanto, in caso di infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare nell’appartamento sottostante, il condominio è tenuto alla riparazione e a risarcire i  danni  al condomino proprietario del suddetto appartamento, a meno che non provi che le infiltrazioni siano state determinate da caso fortuito. 

Per dare tale prova  il condominio deve  dimostrare,  a mezzo di una perizia tecnica, di aver  provveduto alla regolare manutenzione del lastrico solare e che le infiltrazioni si sono  verificate per un evento meteorologico imprevedibile.